对老旧房子这一方面的问题配资炒股网股票，其实在过去基本上都是采取棚改的政策进行推进的，而现在政策没有那么激烈了!
根据住建部最新的数据显示，全国城镇有12万户被定义为c和d户危房进行改造的，其中有8层的房子都是年久失修的状态，或者是楼龄超过90年的，用的是公共厨房。
安全隐患存在非常大的问题，住房品质极其的差，对于何时拆除重建，这成为了不少在这一片区居住的人，一个心里非常渴望的方向!
你老旧房子拆迁的重新建设这方面的问题，很多人都说这不是要正规的招标去推动的吗？其实这也是属于城市更新的一环，跟商品房重新拆除建是没有什么特别不一样的。对此南京那边已经有新的做法了。
2026年南京城市更新计划中，青云巷10号等24个老旧居住片区进入改造清单，这个1958年建成的C级危房，以原拆原建、住户零出资、国有非政府投资的模式引发热议。
“改不了、拆不起”的困境，也为全国危房改造提供了新样本。但这一模式究竟是什么逻辑？
1、青云巷样本，危房原拆原建，住户真的不用掏钱
对于青云港，以前那个三栋住宅是1958年以及1973年建设的房子，最长的已经接近70。10年了，经过专业机构判断是c级危害房，承重结构几乎是处于“损毁”，整体的住房品质和质量真的太差了，而此次采取的原地址，原面积，原高度进行拆除建设。
拆除之后重新建成的房子，2栋、3层，1栋4层的住宅，总建筑面积2590平米，工期为240天，住户可在原地回迁。同时户型做出全新的优化，还有厨房也不再是公共化了。
对于住户来说，肯定就是好消息啊，毕竟不需要改动原有的地址，不挪空地方，不亏面积，住新房
项目总投入资金达到2,500万资金来源标注为国有，这种传统改造核心地段区别，以以往的危房改造，多出来的财政全额出资，名额稀缺，排队周期长的情况来看，确实是挺不错的一种情况，当然对于这种能不能继续推开呢？从我个人角度来看是比较难的，因为不可能全部由国有进行出资，那国有他们的收益又哪里来呢？
原来是这样的，国企参与并非是单纯的公益投资，核心是在于城市更新的责任，以及存量资产运营为本，处于核心地段可以，通过物业费，配套服务出租，最简单的就是1楼的商铺那些进行出租，以及公共化服务进行运营，实现长期收益，一方面兼顾了民生，另外一方面又可以使得项目能够正常的展开!
2、目前原拆原建，三大门槛
并不是所有的老破小都能享受这样的红利，而是通过这个门槛之后，才有享受的了
一个就是安全房屋等级达标为c级局部危房和d级整栋危房才可以纳入c级可以选择加固或者是重建d级才是要全方面的拆除。
对于房龄老旧，结构安全的老破小，只能外墙翻新，管道改造，加电梯这些常规操作，在过去的这几年，全国有38.6万个老旧小区进行改造，其中仅有12万户是符合危房的。
基本上可以这样判断，有2/3的房子都是不属于危房，只能通过改造去解决问题!
这个就是资金和主体同时能够落地，因为国有非政府投资。参与的国企，最大的就是考量收益这个方面的问题，核心地段是具备运营体制的!
要知道建一个房子投入的钱不少啊，能不能够顺利的回本，这是一个未知数，以目前的情况来看，绝大部分都是难以回本的，因为要人工成本投入太大了。
比如像南京投入的这么多个项目，总共才一个手掌数的过来，那几个项目可以投入的，说明了绝大部分项目都不可能有盈利的空间。
第三，就是住户的意见要高度的统一，基本上达成率要高达95%的水平，也就是说有一户不同意，基本上这个项目进展是非常的困难的，都被卡在那里。
相对来说，确实是一件挺不错的事情的，老年人没有这么多顾虑，投诉，意见统一，能够推进项目的一个
3、对于建老旧小区，不可能全方面这样去推动
因为不可能全方面这样的去推进，其实有一种方法也是大家认可的，就是原拆原建的基础上，当地的国有投资一部分钱，以及居民出部分钱。广州白云区就有一个小区是这样子的，居民总出金额40%。
当然也是循例要交那么一点税费的，比如建筑成本3000元一平米，100平米的房子，总投入金额大概就是30万左右，对于出40%也就是出12万对于绝大部分家庭来说是能够接受的，出12万就可以住一套新房，难道不香吗？总比出去买一套房子好吧？
这种模式相对来说也是得到很多认可的，以及刚刚所提到的，这样有国资委，投入相对来说成本是没有全方面投入的，另外整体的可投资的空间相对来说比较大，因为回本周期并没有这么长。
如果这种模式都推不开的话，想要拆迁等棚改，几乎是不太可能的，除非就是达到了真正意义上的D级，这对于市场来说，这个级别是很难达得到的，因为达到这个级别所面对的问题点就多得多了。
对于老旧房子旧改，并不是所有都能旧改，所以现在这种方法也是符合当前市场需求所在的，不可能买房吧。当然有钱可以，但对于绝大部分普通家庭来说，肯定是以较少的成本解决住房的问题。
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